欲參加競拍的競拍人請在中拍平臺進行實名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進行操作并于9月27日16時前將競買保證金交至指定賬戶后（以到賬為準，收款單位：威海市拍賣行有限公司；開戶行：威海市商業(yè)銀行公園支行；賬號：6820 1201 0900 0000 0079），攜帶有效證件到我公司辦理競買手續(xù)，逾期不予辦理。

公司地址：威海市公園路22號

電話：0631-5213109 18663191856

威海市拍賣行有限公司

2024年9月20日

威海市拍賣行有限公司拍賣會

情況說明及注意事項

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，就本次拍賣標的有關事項特向競買人告知如下：

第一條 拍賣標的情況

序號

拍賣標的名稱

（出租房名稱）

房屋坐落

面積（㎡）

租賃期限

起拍價（元）

拍賣保證金（元）

科技路-13號-2網(wǎng)點租賃權

科技路-13號

53.66

3年

39000

7000

第二條 拍賣會時間

2024年9月29日9時（延時除外）

第三條 拍賣會地點

中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）

第四條 競買手續(xù)及有關事項說明

1、欲參加競拍的競拍人請在中拍平臺進行實名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進行操作并于9月27日16時前將競買保證金交至指定賬戶后（以到賬為準，收款單位：威海市拍賣行有限公司；開戶行：威海市商業(yè)銀行公園支行；賬號：6820 1201 0900 0000 0079），攜帶有效證件到我公司辦理競買手續(xù)，逾期不予辦理。如有疑問，請聯(lián)系我公司。（委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證復印件）。

2、未競得標的競買人，其競買保證金在拍賣會結束之日起五個工作日內無息退還原賬戶（即交存拍賣保證金時的付款賬戶）或競買人指定的其本人賬戶。

3、，如不足，由買受人補齊。如買受人未按約定支付成交價款，則競買保證金不予返還并追究其法律責任。

第五條 拍賣標的移交方式

1、拍賣成交后，買受人在2個工作日內到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》并支付拍賣傭金，拍賣傭金可以從競買保證金中直接扣除。買受人（承租人）持拍賣公司出具的《拍賣成交確認書》與委托人簽署租賃合同，付清租金及承租押金后辦理標的物移交（具體以租賃合同約定為準）。

第六條 特別約定和相關瑕疵

1、拍賣標的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價即為標的物總租期的租金總額，租期開始時間以租賃合同約定為準。對于存在租賃關系的拍賣標的，根據(jù)有關規(guī)定及約定，拍賣標的原承租人在同等價格條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權，未參與競買的原承租人視為放棄優(yōu)先承租權，放棄優(yōu)先承租權的原承租人需自成交之日起20日內搬離；租賃合同存續(xù)的，需合同到期后20日內搬離。

3、拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣。

4、拍賣成交后，由委托人和買受人（承租人）辦理標的交付移交，移交時所產(chǎn)生的費用均由買受人（承租人）承擔。買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得轉租。

5、拍賣成交后，租賃標的原水、電等一切費用在移交之日前如有欠費由委托人負責繳清。移交之日起，所發(fā)生的一切費用（包括但不限于水、電、氣、暖、電話、寬帶、有線電視、消防費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等有關部門收取的稅、費、以及其他非委托人使用產(chǎn)生的費用等）均由買受人（承租人）承擔并繳納。

6、拍賣成交后，買受人（承租人）除支付成交價款之外，還須按照成交總價3%向拍賣人支付拍賣傭金，按拍賣成交總價的0.15%向中拍平臺支付軟件服務費。

7、拍賣成交后，拍賣保證金轉為簽約保證金。買受人（承租人）需在30日內與委托人簽署《租賃合同》并一次性付清承租履約保證金及第一年度的租金（具體以租賃合同約定為準）。買受人（承租人）每年交納的租金應在上一年租期屆滿之日前的30日內付清。

8、拍賣標的面積以現(xiàn)場實物為準，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實際面積有差異，或者介紹的附屬設施、物品與實際不符的，拍賣成交價不作調整。

9、買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得進行違章搭蓋，內部裝修改造需經(jīng)委托人核準并書面同意。對租賃房屋進行裝修和改造時不得改動或破壞房屋結構，并需符合相關政策規(guī)定，費用由買受人（承租人）自行承擔。租賃期內如發(fā)生政府建設、規(guī)劃、征用等合同自動終止，委托人、買受人（承租方）均應無條件服從，雙方均不屬于違約。

10、買受人（承租人）承擔該房產(chǎn)及附屬設施設備的裝修、改造、保養(yǎng)、維修費用，這些改變于《租賃合同》終止時視為贈與，即買受人（承租人）不向委托人請求該費用，且不破壞最后一次裝修、改造、保養(yǎng)維修后所形成的實物形態(tài)。租賃期間，負責租賃期間該房產(chǎn)及附屬設施設備的維修、更新和維護并承擔相關費用，確保該房產(chǎn)及附屬設施設備完好無損、運轉正常，承擔因該房產(chǎn)建筑物、懸掛物、裝修物或附屬設施設備毀損等原因造成的損害賠償責任，或因從事非法經(jīng)營活動所產(chǎn)生的法律責任。

11、買受人（承租人）未按照約定付款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人、監(jiān)管部門同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金和再行拍賣的費用。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。買受人（承租人）違約的，將被監(jiān)管部門納入誠信檔案管理體系。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

12、租賃范圍以《租賃合同》為準，買受人（承租人）限于租賃合同規(guī)定范圍內使用，不得超出使用范圍；在租賃期內未征得委托人書面同意，買受人（承租人）不得擅自改變標的用途，不得轉租、合租或分租給第三方，租期內所發(fā)生的一切費用均由買受人（承租人）自行承擔并繳納；買受人（承租人）在合同期內安全、合法經(jīng)營，不得擾民或從事賭博、傳銷、吸納公眾存款等非法經(jīng)營活動。如違反或超出范圍，委托人有權隨時收回標的，買受人（承租人）繳納的承租押金不予返還。

13、拍賣成交后，因買受人（承租人）悔拍，交納的拍賣保證金不予退還。

14、買受人（承租人）如需要房產(chǎn)租賃發(fā)票由委托人負責為其出具。《租賃合同》簽署后，委托人出具證明材料，拍賣人退還拍賣保證金。

15、拍賣人對上述標的所作的介紹及有關材料僅供競買人參考。競買人參加拍賣即視為已經(jīng)充分了解拍賣標的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對標的物瑕疵的情況說明），并同意競買。委托人、拍賣人對買受人競買拍賣標的后的風險和障礙不承擔任何責任。

16、如遇委托人在拍賣會開始前撤回本拍賣標的，拍賣保證金無息退還，委托人和拍賣人不承擔任何費用或賠償責任，競買人應對此無異議。

17、本注意事項未記載事項，在將來雙方的租賃合同中約定。競買人參與本次拍賣，視為接受將來租賃合同約定的內容。

聲明：

本人/公司已對本注意事項各條款作了全面的理解，應本人/公司的要求，拍賣人也對本注意事項的相應條款做了說明。本人/公司在此注意事項上簽字，系確認本人/公司已詳細審查本次拍賣的文件和相關信息，向有關管理部門全面了解了標的情況，并親赴標的現(xiàn)場認真查勘，已行使了知情權，對標的滿意，本人/公司愿承擔參加本次拍賣會及競買以后可能帶來的一切風險（包括標的物無法移交等方面的風險等），并承諾放棄對拍賣人的任何權利主張。本注意事項及拍賣規(guī)則對本人/公司發(fā)生法律效力。

2024年9月20日