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威海熱電集團長江街、洪福莊園兩處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)拍賣交易公告

發(fā)布時間：

2024-09-20 15:11

威海熱電集團長江街、洪福莊園兩處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)拍賣交易公告

受威海熱電集團有限公司委托，威海市拍賣行有限公司通過威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)，以網(wǎng)絡競價方式公開拍賣該項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目基本信息

1.項目編號:WHSZSW-2024-139

2.項目名稱：威海熱電集團長江街、洪福莊園兩處房產(chǎn)三年期租賃權(quán)

3.本項目分2個標的，詳情見標的清單

序號

標的名稱

產(chǎn)權(quán)人

起拍價

（萬元）

保證金（萬元）

備注

長江街-27號-34網(wǎng)點，建筑面積約82.8㎡三年期租賃權(quán)

威海熱電集團有限公司

1.8

現(xiàn)狀拍租，租金：3萬元/年

洪福莊園-11號-612室，建筑面積約79.73㎡三年期租賃權(quán)

威海熱電集團有限公司

3.6

0.7

現(xiàn)狀拍租，不包含室內(nèi)家具、家電及儲藏室。

租金：1.2萬元/年

二、受讓方資格要求

1.具有完全民事行為能力的自然人、企業(yè)法人或者其他組織，并自愿承擔網(wǎng)絡競價的風險。

2.是否設置優(yōu)先競得人（否）。

三、標的展示時間及地點

2024年9月25日至9月27日（8:30-16:00）于標的所在地。

四、網(wǎng)上注冊

競買人登錄“威海市公共資共資源交易網(wǎng)-辦事指南-產(chǎn)權(quán)交易專區(qū)”。

五、競買申請

1.申請時間：自公告之日起至源交易網(wǎng)—交易服務一網(wǎng)通辦”，進行注冊、實名認證。

操作手冊詳見“威海市公2024年9月27日。

2.競買流程：競買人登錄“威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上競買申請、交納保證金、參加網(wǎng)絡競價等。

六、交納保證金

1.交納時間：自公告之日起至2024年9月27日。

2.交納方式：競買人按照威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)中生成的保證金交納賬號，通過網(wǎng)上銀行或電匯的方式足額交納保證金，并將交納憑證的有效證件，在2024年9月27日16時前上傳至產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方（代理）審核通過后，方可取得競買資格，逾期不予辦理。如有疑問，請聯(lián)系0631－5213109 。

七、競價時間及規(guī)則

2024年9月29日10:00— 9月30日10:00（定時報價），在威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)開始網(wǎng)絡競價，包括定時報價和限時競價兩部分。

網(wǎng)上報價基本原則為：

①以增價方式報價；

②報價期間競買人可多次報價；

③初次報價不得低于起始價；

④初次報價后每次報價應當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整數(shù)倍數(shù)；

⑤在網(wǎng)上定時報價期間，競買人應當進行至少一次有效報價，方有資格參加限時競價。

⑥符合報價規(guī)則的報價一經(jīng)提交即視為有效報價，不得撤回；當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力；

⑦定時報價時間一般為24小時；

⑧定時報價結(jié)束后，系統(tǒng)開始限時競價，限時報價時間一般為5分鐘。

限時競價程序為：

①意向受讓人應嚴格按照報價規(guī)則參加限時競價，如在5分鐘內(nèi)任一時間點有新的報價，系統(tǒng)即從此時間點起再順延5分鐘，供意向受讓人作新一輪競價，并按此方式依次順延。

②5分鐘限時內(nèi)沒有新的報價，系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道，確認當前最高報價為最終報價。

八、成交公示

競價結(jié)束后，發(fā)布成交公示，公示期不少于5個工作日。

九、辦理成交轉(zhuǎn)讓手續(xù)

公示無異議后2日內(nèi)，買受人到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》并支付拍賣傭金。買受人持《拍賣成交確認書》和公共資源交易中心出具的《交易結(jié)果通知書》與委托人（產(chǎn)權(quán)人）簽訂轉(zhuǎn)讓合同書，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

十、其他競買須知（特殊要求）

1、拍賣標的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價即為標的物總租期的租金總額，租期開始時間以租賃合同約定為準。對于存在租賃關(guān)系的拍賣標的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及約定，拍賣標的原承租人在同等價格條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)，未參與競買的原承租人視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租人需自成交之日起20日內(nèi)搬離；租賃合同存續(xù)的，需合同到期后20日內(nèi)搬離。

3、拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣。鄭重提示各位競租人參加競租前向委托人詳細了解《租賃合同》各條款，全面理解其權(quán)利義務約定，競租人參與競買即表明全面接受其中的內(nèi)容。同時，請各位競租人認真閱讀交易公告。拍賣成交后，買受人作為《租賃合同》的乙方（承租人），應與委托人簽署《租賃合同》，未簽署不影響該合同的成立。

4、拍賣成交后，由委托人和買受人（承租人）辦理標的交付移交，移交時所產(chǎn)生的費用均由買受人（承租人）承擔。買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。

5、拍賣成交后，租賃標的原水、電等一切費用在移交之日前如有欠費由委托人負責繳清。移交之日起，所發(fā)生的一切費用（包括但不限于水、電、氣、暖、電話、寬帶、有線電視、消防費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等有關(guān)部門收取的稅、費、以及其他非委托人使用產(chǎn)生的費用等）均由買受人（承租人）承擔并繳納。

6、拍賣成交后，拍賣保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金。買受人（承租人）需在30日內(nèi)與委托人簽署《租賃合同》并一次性付清承租履約保證金及第一年度的租金（具體以租賃合同約定為準）。買受人（承租人）每年交納的租金應在上一年租期屆滿之日前的30日內(nèi)付清。

7、拍賣標的面積以現(xiàn)場實物為準，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實際面積有差異，或者介紹的附屬設施、物品與實際不符的，拍賣成交價不作調(diào)整。

8、買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得進行違章搭蓋，內(nèi)部裝修改造需經(jīng)委托人核準并書面同意。對租賃房屋進行裝修和改造時不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需符合相關(guān)政策規(guī)定，費用由買受人（承租人）自行承擔。租賃期內(nèi)如發(fā)生政府建設、規(guī)劃、征用等合同自動終止，委托人、買受人（承租方）均應無條件服從，雙方均不屬于違約。

9、買受人（承租人）承擔該房產(chǎn)及附屬設施設備的裝修、改造、保養(yǎng)、維修費用，這些改變于《租賃合同》終止時視為贈與，即買受人（承租人）不向委托人請求該費用，且不破壞最后一次裝修、改造、保養(yǎng)維修后所形成的實物形態(tài)。租賃期間，負責租賃期間該房產(chǎn)及附屬設施設備的維修、更新和維護并承擔相關(guān)費用，確保該房產(chǎn)及附屬設施設備完好無損、運轉(zhuǎn)正常，承擔因該房產(chǎn)建筑物、懸掛物、裝修物或附屬設施設備毀損等原因造成的損害賠償責任，或因從事非法經(jīng)營活動所產(chǎn)生的法律責任。

10、買受人（承租人）未按照約定付款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人、監(jiān)管部門同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金和再行拍賣的費用。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。買受人（承租人）違約的，將被監(jiān)管部門納入誠信檔案管理體系。

11、租賃范圍以《租賃合同》為準，買受人（承租人）限于租賃合同規(guī)定范圍內(nèi)使用，不得超出使用范圍；在租賃期內(nèi)未征得委托人書面同意，買受人（承租人）不得擅自改變標的用途，不得轉(zhuǎn)租、合租或分租給第三方，租期內(nèi)所發(fā)生的一切費用均由買受人（承租人）自行承擔并繳納；買受人（承租人）在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營，不得擾民或從事賭博、傳銷、吸納公眾存款等非法經(jīng)營活動。如違反或超出范圍，委托人有權(quán)隨時收回標的，買受人（承租人）繳納的承租押金不予返還。

12、拍賣成交后，因買受人（承租人）悔拍，交納的拍賣保證金不予退還。交納的拍賣保證金在拍賣人扣除拍賣傭金及相關(guān)費用后，剩余由拍賣人匯入委托人指定賬戶，如有不足，委托人可依法對買受人進行追償?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

13、買受人（承租人）如需要房產(chǎn)租賃發(fā)票由委托人負責為其出具?！蹲赓U合同》簽定后，委托人出具證明材料，拍賣人退還拍賣保證金。

14、拍賣人對上述標的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競買人參考。競買人參加拍賣即視為已經(jīng)充分了解拍賣標的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對標的物瑕疵的情況說明），并同意競買。委托人、拍賣人對買受人競買拍賣標的后的風險和障礙不承擔任何責任。

15、本交易公告未記載事項，在將來雙方的租賃合同中約定。競買人參與本次拍賣，視為接受將來租賃合同約定的內(nèi)容。

16、如遇委托人在拍賣會開始前撤回本拍賣標的，競價保證金原路退還，委托人和拍賣人不承擔任何費用或賠償責任，競買人應對此無異議。

聲明：

本人/公司已對本交易公告各條款作了全面的理解，應本人/公司的要求，拍賣人也對本交易公告的相應條款做了說明。本人/公司在此交易公告上簽字，系確認本人/公司已詳細審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息，向有關(guān)管理部門全面了解了標的情況，并親赴標的現(xiàn)場認真查勘，已行使了知情權(quán)，對標的滿意，本人/公司愿承擔參加本次拍賣會及競買以后可能帶來的一切風險（包括標的物無法移交等方面的風險等），并承諾放棄對拍賣人的任何權(quán)利主張。本交易公告對本人/公司發(fā)生法律效力。